Cabinet d'expertise des bâtiments Franciliens
Membre de la FFEB
Expertise fissure
La STABILITE des bâtiments constitue une condition prioritaire pour la qualité d’une construction.
Pourquoi une expertise fissure ?
Les fissures sont un phénomène fréquent dans les habitations, qu’elles soient neuves ou anciennes. Néanmoins, il n’est pas toujours aisé pour le profane de distinguer une fissure bénigne d’une réelle menace pour la pérennité d’une habitation.
Que ce soit dans le cadre de l’achat d’une maison ou suite à la construction d’une maison neuve, faire réaliser une expertise fissure c’est comprendre en tout état de cause ce qui est acceptable et ce qui ne l’est pas.
Une expertise pour des causes diverses :
Les fissures peuvent apparaître pour diverses raisons. Tout d’abord, la nature du sol joue un rôle important. Ainsi, un sol argileux qui, tel une éponge, se gonfle d’eau en période de pluies, puis se rétracte en période de sécheresse, peut provoquer l’apparition de fissures.
Enfin, lors de la construction d’une maison neuve, il est possible que l’essai de sol ait été négligé ou les recommandations mal suivies par l’entrepreneur. Ainsi, une dalle non conforme ou des fondations insuffisantes peuvent être à l’origine de fissures.
« Art. 1792 du Code civil : Si l’édifice construit à prix fixe périt en tout ou en partie par le vice de la construction, même par le vice du sol, les architectes et entrepreneurs en sont responsables pendant dix ans. ».
- Les fentes et fissures ne constituent pas toujours le symptôme d’un problème de stabilité du bâtiment, étant donné que divers phénomènes physiques de construction peuvent également entraîner la formation de fissures ;
- travail hygrothermique variable de matériaux différents
- dilatation par absorption d’humidité
- fissures de retrait par durcissement de produits liés au ciment
- fissures de retrait par séchage normal, etc.
- Cependant, les fissures, surtout si elles dépassent les 2-3 mm de largeur, sont dues très souvent à des problèmes de stabilité;
- tassements différentiels
- force portante insuffisante du sol
- perturbation accidentelle du sous-sol
- vibrations à cause de machines ou de trafic proches
- travaux de construction sur les terrains avoisinants
- fouilles à côté de massifs de fondation
- mauvaise exécution de reprise en sous-œuvre, etc.
En cas d’apparition de fissures ou de fentes, il ne faut pas avoir peur immédiatement que l’habitation va s’affaisser ou sera réduite à néant. Cabinet d’Expertise des Bâtiments Franciliens déterminera quelles sont les causes de cette formation de fissures, et quelles interventions peuvent avoir lieu en vue d’y remédier.