Expert travaux en Île-de-France (IDF) : Pourquoi faire une expertise de votre bâtiment ?

Dans le secteur du bâtiment, les particuliers ne sont pas toujours habilités à relever les défauts de leurs maisons et à demander si possible réparation au constructeur ou à l’assurance. Pour régler ces différents problèmes, ils doivent demander l’expertise de leurs logements afin de bénéficier des analyses d’un professionnel qualifié et compétent dont les connaissances techniques ne peuvent pas être remises en question.

Qu’est-ce qu’une expertise de bâtiment et quels en sont les avantages ? Quels sont les professionnels reconnus par l’État à qui vous pouvez confier l’expertise de votre bien immobilier (maison, construction commerciale) ? Quel est le prix d’une expertise de bâtiment ? Découvrez tout dans cet article.

Qu’est-ce qu’une expertise de bâtiment ?

L’expertise de bâtiment est une analyse qui permet de relever les origines et la gravité des différentes pathologies présentées par un bien immobilier (maison, bâtiment commercial). Elle permet de constater les dommages et les dégradations et donc d’identifier les défauts, les fissures, les malfaçons, les problèmes d’étanchéité et d’humidité sur les bâtiments.

L’expertise de bâtiment agit à titre préventif en évaluant les besoins de travaux et les coûts des projets immobiliers des particuliers. Elle leur permet ainsi d’anticiper les éventuelles complications auxquelles leur chantier est exposé. 

L’expertise d’un bâtiment permet en outre d’évaluer sa valeur vénale, c’est-à-dire son prix. En dehors de cela, elle estime le coût des travaux de réparation et engage les responsabilités des parties devant payer pour la réparation ou la rénovation.

Lors de l’expertise, l’expert apporte les informations nécessaires et mentionne ses suggestions dans des documents appelés rapport d’expertise. Il propose également des solutions pour la résolution de ces différents problèmes.

Qui s’occupe de l’expertise de votre bâtiment ?

Pour réaliser l’expertise de votre bâtiment, vous devez faire appel à un professionnel reconnu : un expert en bâtiment.

L’expert en bâtiment est un technicien neutre indépendant des assureurs et des constructeurs.

Il existe 5 types d’experts en bâtiment :

• L’expert d’assurance construction mandaté par les compagnies d’assurance construction ;
• L’expert d’assurance habitation mandaté par les compagnies d’assurance habitation,
• L’expert d’assuré mandaté par les particuliers ;
• L’expert indépendant mandaté par les particuliers ;
• L’expert judiciaire mandaté par la justice.

Expertise de bâtiment : quand faut-il faire appel aux experts ?

Vous pouvez faire solliciter les professionnels pour l’expertise de votre bâtiment dans les cas suivants :

• Votre ouvrage présente des malfaçons;
• Vous voulez entamer un projet de construction de bâtiment;
• Vous avez été victime d’un sinistre;
• Vous êtes en conflit avec un artisan ou une entreprise qui refuse d’assumer ses responsabilités;
• Votre bien présente des dégradations ou des dommages;
• Vous voulez acheter ou vendre votre bâtiment.

1er cas : solliciter un expert en cas de malfaçon

À la réception de certains chantiers, il n’est pas rare de constater que les artisans à qui les travaux ont été confiés ont livré des ouvrages avec des défauts visibles. Les particuliers n’ayant pas l’expérience et les compétences des professionnels du bâtiment ne peuvent pas toujours évaluer l’étendue des malfaçons. C’est pour cela qu’il est recommandé de demander une expertise travaux de la construction afin de s’assurer que tout a été fait dans les règles de l’art.

Si votre bâtiment présente des défauts et des dégradations causées par d’éventuelles malfaçons survenues au cours de la réalisation des travaux, l’expert en bâtiment va en premier lieu intervenir pour le constat. Il va ensuite veiller à ce que l’entreprise procède aux réparations ou reprenne les travaux si nécessaire.  

L’artisan de son côté va intervenir selon la planification de l’expert en bâtiment. Il doit veiller à ce que son ouvrage soit conforme aux règles de construction imposées par le Document Technique Unifié.

Au cas où l’artisan refuserait de prendre ses responsabilités, l’expert en bâtiment pourrait le contraindre à exécuter en engageant à son encontre des poursuites judiciaires. En effet, la demande d’expertise n’est pas obligatoire. Lorsque le particulier constate des malfaçons sur son chantier, il peut tout simplement demander à son artisan de les réparer ou de reprendre les travaux.

Malheureusement, certains artisans refusent de faire les réparations même en sachant qu’ils sont entièrement responsables des défauts que présente l’ouvrage. C’est pour les contraindre à agir que certains particuliers ont recours aux professionnels pour l’expertise de leur bâtiment.

Note : Il est important de confier l’expertise de son bâtiment à un expert en bâtiment, car lui seul peut grâce à ses compétences constater les défauts cachés de votre chantier.

2e cas : l’expertise avant travaux, en cours de travaux et à la fin des travaux

L’expert peut intervenir avant et au cours de la réalisation de votre projet de construction pour :

• Faire des études sur sa faisabilité ;
• Faire le devis des travaux ;
• S’assurer de sa mise en œuvre effective ;
• Garantir le respect les normes et réglementations ;
• Suivre les travaux ;
• Vérifier l’état du bâtiment et constater les éventuelles malfaçons.

3e cas : Après un sinistre

Les particuliers ayant subi un sinistre peuvent demander l’assistance d’un expert en bâtiment pour la rénovation de leur logement. Ce dernier peut les aider à obtenir réparation en ce qui concerne les dommages qui leur auraient été causés. Grâce au bureau d’expertise de bâtiment, le particulier peut faire face aux entreprises et aux compagnies d’assurances.

4e cas : conflits

Lorsque les particuliers engagent une démarche à l’amiable avec les constructeurs et que cela n’a pas été concluant, le professionnel chargé de l’expertise de votre bâtiment peut vous aider à obtenir gain de cause.

Il peut également intervenir pour faire une contre-expertise afin de défendre vos intérêts face à une compagnie d’assurance.

5e cas : gestion des dommages

Après une tempête, une inondation, un incendie, ou lorsque votre logement subit divers dégâts, vous pouvez demander son expertise afin de connaître les travaux de réparation à faire pour la rénovation de votre bâtiment ainsi que le montant à prévoir pour sa réalisation.

L’expert peut par la même occasion vous aider à trouver des solutions efficaces et sur mesure pour gérer efficacement les taches, les moisissures, les champignons, les salpêtres, les moisissures et la rouille. Ce sont des problèmes qui peuvent s’aggraver si vous décidez de les traiter tout seul sans faire appel aux professionnels.

6e cas : gestion de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier

Lorsque vous avez un projet d’achat immobilier ou de vente de bien immobilier, vous pouvez demander l’expertise de votre bâtiment afin d’en connaître la valeur à l’instant t. Le spécialiste à qui vous allez confier cette tâche va faire le point des travaux devant être effectués afin de vous permettre de vendre le bien en bon état et au meilleur prix.

Qui prend en charge le paiement de l’expert en bâtiment ?

L’expert en bâtiment est payé sous forme d’honoraire par le requérant, c’est-à-dire celui qui a demandé son intervention.

Pour une heure de travail, l’expert en bâtiment perçoit généralement 130 euros TTC. Son déplacement est indemnisé à 0,80 euro TTC le kilomètre.

La rémunération de l’expert peut toutefois varier en fonction des paramètres que voici :

Le paiement à la vacation 

Cette modalité consiste à payer l’expert en fonction de ses interventions.

Mission	Prix de l’expert en bâtiment
Consultation sur site	500 € TTC
Conseil et rapport d’expertise bâtirent	1000 € TTC
Expertise bâtiment contradictoire	2000 € TTC

Le paiement au temps passé 

Lors de la signature du contrat entre le client et l’expert en bâtiment se met d’accord sur le coût de l’intervention professionnelle.

Le paiement au pourcentage :

Cette modalité s’applique au montant total des travaux. L’expert est payé proportionnellement au coût total des travaux.

Mission	Pourcentage
Maîtrise œuvre conception	3,5 %
Économie de la construction	3,5 %
Maitrise d’œuvre réalisation	3,5 %