Quelle est l’importance d’un expert en bâtiment en Ile de France (IDF) ?

L’expert en bâtiment ou expert travaux, est un professionnel sollicité par des particuliers, des compagnies d’assurance ou la justice pour certifier la qualité d’un bâtiment. Il examine le bâtiment afin d’en relever les défauts, les pathologies et les malfaçons. Il propose, par la même occasion, des solutions pour venir à bout de ces différents problèmes. 

Quelle est l’utilité de l’expert en bâtiment et quand faut-il faire appel à lui ? Comment choisir un expert en bâtiment et combien prévoir pour ses services ? Nous vous disons tout dans cet article

Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?

L’expert en bâtiment est un technicien hautement qualifié, indépendant et spécialisé dans le secteur de la construction. C’est un professionnel qui intervient pour l’expertise technique des constructions en relation aux règles de l’art, au DUT (documents techniques unifiés) et aux normes en vigueur.   

L’expert en bâtiment est un diplômé du génie civil et d’ingénierie de construction ayant acquis des connaissances et des compétences technico-professionnelles grâce à ses études, à ses expériences et à sa pratique de l’expertise de bâtiment. Il suit continuellement des formations techniques afin de ne pas rester en marge des évolutions et innovations du secteur de la construction.

Les experts en bâtiment sont classés en 5 catégories. Sur compte :

•       Les experts d’assurance habitation qui interviennent pour les compagnies d’assurance habitation ;
•       Les experts d’assurance construction qui interviennent pour les compagnies d’assurance construction ;
•       Les experts d’assurés qui interviennent pour les particuliers ;
•       Les experts judiciaires en bâtiment nommés par les juges et qui interviennent pour la Cour de cassation ;
•       Les experts indépendants en bâtiment qui interviennent pour les particuliers.

Quels sont les rôles et missions de l’expert en bâtiment ?

L’expert en bâtiment constate les pathologies du bâtiment, leur origine, leur gravité ainsi que les dégradations apparues suite à un sinistre. Il examine votre logement afin d’expliquer les défauts et les malfaçons qu’il présente. C’est un spécialiste qui détaille dans un document appelé rapport d’expertise les informations nécessaires pour faire recours à la justice.

Pour réaliser son travail, l’expert en bâtiment :

• Relève la présence ou non de ponts thermiques, de drainage ainsi que les accidents d’étanchéité et d’isolation ;
• Analyse les matériaux qui ont servi à la construction du bâtiment à savoir les pierres, les tuiles, le sable, le béton et le ciment ;
• Valide l’effectivité du document technique unifié (DUT) ainsi que l’état de la toiture, des charpentes, de couverture, de la plâtrerie, du chauffage, de la plomberie, de l’assainissement, de l’électricité, de la menuiserie et de la maçonnerie ;
• N’intervient pas seulement dans la détection d’éventuels défauts de construction. Il aide également à la résolution des accidents et désordres de bardages, de doublages, d’isolation thermique, de drainage en proposant des solutions efficaces.

En résumé, l’expert en bâtiment intervient dans la résolution des litiges techniques concernant les bâtiments commerciaux, les appartements et les maisons. Il permet au demandeur d’engager la responsabilité des entreprises, des tiers, des assurances et des artisans afin d’obtenir réparation.  

L’expert en bâtiment contrôle le système de drainage, les affaissements du sol, les effritements de moisissures et les fissures au bas des murs du sol ainsi que les problèmes d’infiltration au niveau de la fondation. Il contrôle la présence des pyrites, des taches blanchâtres, des indices de gonflements et des fissures au niveau des dalles du sol.

Il vérifie également s’il y a des craquements, des taches noirâtres, des soulèvements au niveau du plancher de bois, un affaissement des poutres et des planchers.

Quand faut-il avoir recours à un expert en bâtiment ?

À l’issue des travaux de construction, les particuliers ne peuvent pas toujours remarquer ou relever les défauts et dommages de l’ouvrage. Ils doivent alors faire appel aux experts en bâtiment afin que ces derniers identifient les pathologies et leurs origines. Il revient à l’expert :

• De vérifier s’il y a d’éventuels problèmes liés à la nature du terrain choisi pour la construction du bâtiment ;
• D’expliquer l’apparition des fissures ;
• De confirmer la survenance de malfaçons ;
• De relever les problèmes d’étanchéité, d’humidité et d’infiltration.

Les experts en bâtiment peuvent intervenir sur un chantier avant, pendant et après la réception des travaux.

Avant l’achat d’un bien immobilier

Avant  l’achat d’un bien immobilier, il est recommandé de faire appel à l’expert en bâtiment afin qu’il puisse constater l’état du bien avant son acquisition. Le particulier peut grâce à cela connaître d’avance les problèmes qu’il pourrait rencontrer s’il achetait ce bien. Pour qu’il sache s’il doit oui ou non acheter le bien, il faut nécessairement l’intervention d’un expert en bâtiment qui fera l’état des lieux et donnera son avis technique.

Avant le lancement des travaux de construction

Avant même de commencer les travaux sur un terrain, le particulier peut avoir recours à l’expert en bâtiment afin de se prémunir des litiges techniques pouvant survenir pendant et après sa construction (maison ou bâtiment commercial). Dans ce cas précis, l’expert va donner des conseils au particulier tout en le guidant sur la méthodologie à appliquer pour la réalisation de ses travaux.

Il n’intervient pas dans la réalisation des travaux, mais plutôt dans la détection d’éventuels problèmes. Il propose par la même occasion les solutions pouvant aider à la résolution de ses problèmes, ce qui permet au demandeur d’éviter de faire des économies.

Après un désordre

Lorsque le particulier remarque des désordres dans son bâtiment, il peut faire appel à l’expert  afin que ce dernier fasse le constat, relève les malfaçons, les analyses pour lui en expliquer les causes. C’est également lui qui identifie celui qui doit payer les dommages et les travaux de réparation.

Après un sinistre

L’expert en bâtiment intervient généralement après un sinistre pour aider le sinistré à obtenir l’indemnisation pour la réparation des dommages qui lui ont été causés. Dans ce cas, il intervient en quasi délictuel. Il le défend lorsqu’il se retrouve face à des avocats, des assurances, des entreprises ou d’autres particuliers pour un règlement à l’amiable.

Lorsqu’un sinistré se retrouve dans une situation dans laquelle il doit se présenter devant une partie adverse en présence d’un juge, l’expert judiciaire intervient pour sa défense technique.

Comment l’expert en bâtiment procède-t-il ?

Les experts en bâtiment ne travaillent pas tous de la même façon. Cependant, ils ont généralement un mode opératoire qui se déroule comme suit :

•       D’abord, ils font la liste des documents et des pièces à collecter.
•       Ensuite, ils établissent un planning afin de bien programmer leur travail,
•       Après cela, ils organisent des réunions d’expertise (encore appelée Acédit) pour permettre aux parties de faire des remarques sur ce qu’ils ont dit ou constaté.

Comment choisir un expert en bâtiment ?

Les experts en bâtiment doivent être choisis avec soin vu l’importance de leurs missions. Pour le choix de leur expert , de nombreux particuliers se tournent aujourd’hui vers les réseaux sociaux. Il existe même des plateformes à qui confient la recherche et le choix d’un expert en bâtiment pour le règlement de leurs litiges.

Le choix de l’expert doit se baser sur divers critères.

Son expérience 

Si vous avez des doutes en ce qui concerne l’expérience de votre expert en bâtiment, n’hésitez pas à vous tourner vers les cabinets d’expertise très expérimentés.

Son indépendance 

C’est la première qualité d’un expert en bâtiment. Il ne doit avoir aucun lien avec les entreprises de travaux, les constructeurs et les architectes. Sa neutralité ne doit pas être remise en cause.

Ses compétences 

Assurez-vous que l’expert que vous allez solliciter soit un diplômé professionnel indépendant et spécialisé en bâtiment.

Sa nature

Pour éviter les arnaques, tournez-vous vers les cabinets d’expertise reconnus.

Sa démarche qualité 

Vous pouvez demander à l’expert ses références professionnelles pour vous rassurer sur son expertise.

Son rapport d’expertise 

assurez-vous que l’expert va vous remettre à la fin de son travail, un rapport d’expertise cacheté par son cabinet et signé par lui.

La présence d’une assurance responsabilité civile

Les cabinets d’experts disposant tous d’une assurance responsabilité civile professionnelle. C’est une sorte de garantie que vous pouvez demander à voir. Si ce dernier ne vous le montre pas, ne le validez pas.

La taille du cabinet

Plus le cabinet est grand, plus vous aurez la chance d’y trouver des experts qualifiés et expérimentés.

Sa notoriété 

Plus l’expert ou son cabinet est connu, plus vous pouvez avoir confiance en lui. N’hésitez donc pas à faire des recherches sur ce dernier afin de vous assurer qu’il existe désormais. Cela va vous éviter de vous faire arnaquer par un faux cabinet d’expertise.

Quel est le prix d’une expertise de bâtiment ?

Dans le secteur du bâtiment, les prix ne sont pas des normes. Le tarif d’un expert en bâtiment varie en fonction de son expérience, du type de bien qu’il doit consulter, de son engagement de responsabilité en tant qu’expert et de la nature du problème auquel le particulier est confronté.

Pendant que certains demandent un tarif de 450 euros par mission , d’autres en demandent 500, 700, 1000 ou encore 2000 euros .

Généralement, lorsqu’un expert doit donner son expertise sur une maison de 100 m2 qui présente des fissures, il facture son intervention entre 1000 et 1850 euros. Vous avez besoin d’une expertise en bâtiment ? Que vous soyiez professionnel ou particulier, n’hésitez pas à nous demander un devis gratuit pour votre expertise. Nous intervenons dans l’ensemble de l’Ile de France (IDF) et ses alentours, notamment les zones suivantes :

• Expertise bâtiment Paris (75)
• Expertise bâtiment Oise (60)